サラリーマンのマンション投資

「サラリーマンのマンション投資実況中継」とは

　マンション経営なんて全く縁のなかったサラリーマンが、投資用ワンルームマンションを購入し不動産投資を始めました。
　このサイトでは、なぜ会社員でも不動産投資ができるのか、マンション投資のメリット・デメリット、マンションの購入の経緯などの情報を纏めています。

■　01.マンション投資の仕組み サラリーマンのマンション投資トップ

住宅ローンを家賃収入で支払う！

定期的収入が見込める会社員は社会的信用があり、比較的容易に住宅ローンが組める
住宅ローンを家賃収入で支払う
生命保険の代わりになる

■　02. マンション投資の収入と支出 - サラリーマンのマンション投資トップ

収入は、基本的に賃貸収入、支出はローン支払い、固定資産税などの税金と管理費です。但し、収入面では”節税効果”も見逃せません。不動産は、会計的には年々価値が低下します。減価償却費と言われるものです。減価償却費は、建物の購入時の価格を47年で割った額に対応し、この分を見かけ上の支出として計上することができます。つまり、実際の給与所得からこの分を控除することができるわけです。この控除分が、確定申告により返還される部分で、”節税効果”といわれるものになります。

収入は賃貸収入と、節税効果
支出は、ローン支払い、税金と部屋の管理費

■　03. マンション投資のメリット - サラリーマンのマンション投資トップへ

収入が500万の人は、年間107万円の税金(所得税・住民税)を払っています。一方、年収が400万の人は、年間77万円の税金を払っています。節税の源は、マンションと言う資産の見かけ上の損益、すなわち "減価償却費"が大きな役割を果たしています。減価償却費とは、実際のお金の支出がないにも関わらず、税制上は”支出”として計上できるため、総収入を減らすことができます。先ほどの例で言えば、減価償却費で100万円計上できたとすると、税金30万円分が還付されるということになります。

節税効果の大きさ
家賃収入＋節税効果＞ローン支払い＋管理費となれば、自分の支出を伴わずに、マンションという資産を手に入れることができる。

■　04. マンション投資のリスク - サラリーマンのマンション投資トップへ

借りる人が見つからない場合
地震などで、建物が倒壊した場合
需要が低くなり、家賃を下げざるを得ない場合
ローン利率が上昇した場合

マンション投資の仕組み

頭金１０万円でマンション投資を始めたサラリーマンの不動産投資実況中継です。